Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier de qualité dans le sud de la France ? Avez-vous envisagé le secteur du Cap d’Antibes ? Celui-ci présente de nombreux atouts. Petit tour d’horizon des avantages de ce petit coin de paradis de la région PACA, qui saura à coup sûr vous séduire.
La presqu’île du Cap d’Antibes
Sans nul doute l’un des plus beaux lieux de la région, cette presqu’île saura vous enchanter avec ses beautés naturelles et architecturales, son climat agréable toute l’année, sa proximité avec de nombreux lieux majeurs du tourisme…
La population
C’est un repaire de stars et de têtes couronnées depuis de nombreuses années, de par sa proximité avec Cannes. Le train de vie de la population dans ce secteur est assez élevé. Le territoire est très sûr et bien fréquenté. Les établissements scolaires obtiennent de très bons résultats globaux, et vous trouverez dans le secteur de nombreux magasins du domaine du luxe, ainsi que toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Tout pour se sentir rapidement à l’aise dans votre nouveau chez-vous !
Qu’il y a-t-il à voir ou à faire au Cap d’Antibes ?
C’est un lieu agréable à tous points de vue. Vous y trouverez un sentier longeant le littoral, propice à de belles balades. Doté de passages délicats à certains endroits, il fera votre bonheur si vous êtes adepte de randonnées. Si vous aimez la mer, vous pourrez en profiter chaque jour, grâce à de belles plages de sable fin, et n’oubliez pas d’aller voir le phare de la Garoupe, dont les vint-neuf mètres de hauteur ne manqueront pas de vous impressionner.
Il vous permettra également de profiter d’une vue unique sur la baie de Juan-les-Pins. Si le temps s’y prête, vous pourrez aussi admirer les montagnes qui surplombent Nice. Côté architecture, le château de la Croë, classé à l’inventaire des monuments historiques, vaut le détour, ainsi que les nombreuses (et luxueuses) villas qui longent la côte. Dans les environs, vous trouverez aussi de nombreuses idées de promenades ou de visites, comme le parc aquatique Marineland à Antibes.
Un peu plus loin, à certaines périodes de l’année et selon vos centres d’intérêt, vous pourrez profiter du festival de Cannes, de celui du parfum à Grasse, du Grand Prix de Formule 1 de Monaco…
Le secteur de l’immobilier au Cap d’Antibes
La région PACA est l’un des secteurs les plus prisés de France, et le Cap d’Antibes est dans le haut du panier en la matière. Une clientèle plutôt haut de gamme, assez souvent étrangère, fait ses choix parmi des maisons et appartements généralement luxueux, et rares sur le marché. Le prix au mètre carré est de ce fait assez élevé, supérieur à la moyenne de la région.
Le marché est assez tendu, et il faut être réactif dès qu’un bien se présente. Il ne faut pas tarder à faire une offre, sous peine de voir la maison convoitée achetée par quelqu’un d’autre… Il est toujours possible de négocier un peu le prix sur les biens les plus chers et spacieux, mais la marge de manœuvre n’est pas très élevée.
Comment acheter un bien immobilier au Cap d’Antibes ?
Si votre décision est prise, il vous faut maintenant la concrétiser. Voici une liste des étapes à respecter pour réaliser au mieux votre achat immobilier au Cap d’Antibes. Cela vous aidera dans votre projet, surtout si c’est un premier achat.
Définir votre budget
Avoir une idée assez précise de votre budget est crucial pour savoir ce que vous pouvez vous permettre, notamment en termes de surface, et éviter de visiter des maisons qui ne vous seraient finalement pas accessibles financièrement, ce qui n’est jamais bon pour le moral…
N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec votre banquier pour affiner les détails financiers de votre projet. Il vous aidera à définir un budget de base, et éventuellement un budget coup de cœur, si vous avez la chance de tomber sur le bien de vos rêves, la perfection absolue, qui vaut la peine de mettre la main à la poche.
En dehors de la somme en elle-même à consacrer à l’achat du bien, votre banquier finalisera d’autres points du montage financier. Il vous conseillera notamment sur les placements à clôturer dans le cadre de votre projet, ceux qu’il vaut mieux conserver, l’éventuel fonctionnement d’un prêt-relais…
Faire une liste de vos critères
Visiter des biens immobiliers est très coûteux en temps, et vous n’avez certainement pas envie de perdre le vôtre. Aussi, veillez à établir précisément une liste de tout ce sur quoi vous ne transigerez pas (nombre de chambres, de salles de bain, pièces disponibles de plain-pied, surface de l’extérieur, ascenseur s’il s’agit d’un appartement, cuisine ouverte ou fermée…).
Vous pouvez aussi dresser l’inventaire des petits plus dont l’absence ne vous ferait pas renoncer à l’achat, mais qui vous inciteraient davantage à opter pour le bien (garage spacieux, chambres supplémentaires, vue, piscine…). À vous de réfléchir, notamment par rapport à votre bien actuel : que ne seriez-vous pas prêt(e) à perdre même pour profiter d’une vue magnifique tous les matins ? Et que vous manque-t-il actuellement ?
Et n’oubliez pas qu’une famille évolue, pensez à ce que seront vos besoins dans l’avenir. Le temps passe parfois plus vite qu’on ne le croirait ! Tout ce qui est rédhibitoire pour vous doit aussi être listé pour aider votre futur agent immobilier dans sa recherche (vis-à-vis, absence d’extérieur…).
Faire appel à une agence immobilière spécialisée dans le luxe
Pour votre projet, une agence immobilière spécialisée dans le domaine du luxe sera la plus adaptée. Veillez à bien la choisir. Il faut avoir un bon feeling avec votre interlocuteur, vous devrez passer beaucoup de temps avec lui dans le cadre de votre recherche.
Cette personne présélectionnera pour vous une liste de biens à visiter, vous accompagnera lors de chaque visite, mais ce n’est pas tout. Elle sera présente à vos côtés lors des premiers balbutiements de votre projet immobilier jusqu’à la signature chez le notaire, qui se produit toujours après quelques longs mois de recherche. En passant par une agence immobilière de luxe comme John-Taylor, vous laissez de côté les soucis administratifs inhérents à l’achat, pour vous concentrer uniquement sur l’achat d’un bien immobilier au Cap d’Antibes.
L’agent immobilier responsable de votre projet gérera la constitution du dossier, veillera à obtenir les différentes pièces à fournir, les diagnostics obligatoires du bien mis en vente, tout ce qui doit être donné au notaire pour la signature du compromis de vente, puis de la vente définitive… Cela vous retirera une sacrée épine du pied !
Veillez donc à choisir une agence compétente et expérimentée dans son domaine, spécialisée dans le haut de gamme, et surtout réactive, car le marché bouge très vite dans le secteur. Il est important que les agents aient plusieurs années d’expérience dans la région, et qu’ils vous contactent dès qu’un bien rentre sur le marché. Vous aurez ainsi plus de chances de voir aboutir rapidement votre projet immobilier.
Commencer les visites
Une fois vos critères obligatoires et facultatifs établis (ainsi que tout ce qui est rédhibitoire !), et une fois acté votre engagement avec l’agence de votre choix, vous pourrez enfin commencer les visites. N’oubliez pas de prendre avec vous une liste des points à vérifier, afin de ne rien oublier. Mieux vaut ne pas perdre votre temps en contre-visites sur des biens qui, de toute façon, ne pourront pas vous convenir. Cela dit, si un détail vous a échappé, votre agent immobilier pourra probablement remédier à votre questionnement.
Faites attention à l’état général du bien, et notamment à la toiture, à la porte d’entrée et aux fenêtres, aux sanitaires. Ce type de travaux peut vite faire grimper la note ! Ce n’est pas grave si vous n’êtes pas contre quelques travaux de rafraîchissement, ou même une rénovation totale, mais il fait évidemment le prendre en compte dans votre budget global. Vérifiez quels sont les critères de votre liste qui sont cochés par le bien visité, et réfléchissez s’il serait possible de remédier aux aspects manquants, par exemple une cuisine ouverte, une piscine…
Votre agent, là encore, saura répondre à toutes vos questions en matière d’aménagement futur du bien. Pensez aussi à poser les quelques questions souvent oubliées lors des visites (charges mensuelles pour un appartement, type de chauffage et âge de l’installation, orientation du bien…). Enfin, n’hésitez pas à demander à votre agent à faire un petit tour du voisinage, afin de vérifier que toutes les commodités dont vous avez besoin sont à une distance correcte du bien.
On ne vit pas à temps complet dans sa maison, surtout dans le sud ! Veillez donc également à accorder une importance toute particulière aux parties extérieures du bien : sont-elles de taille suffisante ? Conviendront-elles à votre utilisation ? Peut-on y garer un véhicule ? Sont-elles bien exposées ? Seront-elles compliquées à entretenir ? Cela ne revient pas au même, en termes de temps mais aussi de sommes engagées, d’entretenir un jardin japonais qu’un domaine forestier ! Préparez en amont la liste de toutes ces questions cruciales, pour facilement noter chaque point lors de la visite.
N’hésitez pas à prendre des photos pour vous y référer plus tard. En suivant un plan précis à chaque visite, vous aurez aussi plus de facilités à effectuer des comparaisons entre les différents biens, chez vous au calme, ou à l’agence.
En conclusion, si vous cherchez un bien en région PACA, et si le Cap d’Antibes vous plaît et semble convenir à vos besoins, n’hésitez plus ! Contactez une agence spécialisée dans le domaine du luxe, qui saura vous orienter au mieux dans votre projet immobilier.
De vos premières décisions sur la liste de critères à retenir jusqu’à la signature chez le notaire, cela sera une belle aventure qui se conclura, nous l’espérons, par une fin parfaite dans votre nouveau chez-vous correspondant en tous points à vos attentes… ou qui correspondra après quelques aménagements !